Certains projets de rénovation intérieure offrent un meilleur rendement du capital investi que d’autres; la rénovation du sous-sol en est un exemple.
Vendre sa maison après avoir rénové son sous-sol permet d’obtenir un rendement moyen du capital investi variant entre 75 et 80 %. Les rénovations du sous-sol peuvent prendre plusieurs formes et diffèrent en fonction des besoins et des préférences de chacun. Qu’il soit petit ou grand, tout projet de rénovation commence par une planification et une organisation détaillées. Lors de la planification, mieux vaut réfléchir à tous les problèmes susceptibles de se présenter et se préparer à toute éventualité pour éviter les mauvaises surprises plus tard.
[Photo via Decor Pad]
[Photo via Get Green Home]
Premièrement, il faut s’entendre sur le motif d’une telle rénovation et sur le type de pièce qu’on désire aménager. Plusieurs personnes rénovent leur sous-sol pour en faire une salle de séjour ou un espace de rangement comprenant des chambres d’enfants, ou une chambre d’amis, une salle de jeu, un cinéma maison, une salle de lavage, un cellier et même un « refuge pour l’homme de la maison » équipé d’une salle de billard et d’un bar.
Adoptez l’approche active et examinez attentivement votre sous-sol. Mesurez tous les recoins et dessinez des plans clairs des lieux. Ces plans doivent indiquer l’emplacement des prises de courant et de la plomberie, la hauteur du plafond et les finitions déjà existantes. Dans quel état se trouve votre sous-sol? Les cloisons cachent-elles des moisissures, de l’amiante ou des insectes? Les sous-sols non finis peuvent révéler des mauvaises surprises. La rigueur s’impose donc dès les premiers stades de la planification car elle permet d’éviter d’autres problèmes et d’économiser de l’argent.
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En préparant votre budget de rénovation, rappelez-vous que le coût de la main-d’œuvre est généralement deux à trois fois plus élevé que celui des matériaux. Ajoutez de 10 à 15 % au budget projeté pour couvrir les dépenses additionnelles qu’il est impossible de prévoir au début du projet. Le synchronisme est essentiel au bon déroulement de tout projet de rénovation. Réservez les services de professionnels et commandez vos matériaux d’avance pour vous assurer de leur disponibilité. Établissez un calendrier de production réaliste. Faites une liste détaillée de vos dépenses dans le but de vous faire une idée de la quantité et du coût des matériaux indispensables. Allouez un montant qui englobe le coût de tous les matériaux de construction nécessaires, incluant la quincaillerie et la finition, et multipliez ce sous-total par deux ou trois afin de calculer le coût de la main-d’œuvre.
Place à la création! C’est le moment de mettre toutes vos idées sur papier et de vous amuser! Même avec la meilleure préparation, il est possible de se sentir dépassé par tous les détails d’un projet de rénovation. C’est pourquoi il est important d’y aller une étape à la fois. Voici quelques conseils pratiques. Au moment de l’élaboration du plan de construction, calculez vos dimensions à partir du milieu de chaque mur afin que l’emplacement des murs demeure identique, même si leur taille change. Quant à l’épaisseur des murs, on estime que cinq pouces est idéal et favorise une bonne insonorisation. Installez des poteaux muraux de 2 po x 4 po et une finition en bois ou en pierre.
Une fois vos plans de rénovation dessinés et avant de procéder aux travaux, il est extrêmement important de veiller à ce qu’ils soient conformes aux lignes directrices et aux règlements de votre municipalité. Soumettez vos plans aux autorités locales pour les faire approuver. Pourquoi est-ce si important? Parce que le jour où vous souhaiterez vendre votre maison, le rendement du capital investi ne pourra se concrétiser que si les rénovations ont été approuvées par la ville au préalable.
Une fois que les rénovations de votre sous-sol sont terminées, n’oubliez surtout pas de profiter de votre nouvel environnement. Après tout, c’est la partie la plus importante de tout projet!
[photos via DIY Network]
[Photo principale via HGTV]
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